아파트, 살까? 말까?데이터로 도움드려요

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검색한 아파트의 신호 및 평가

-

보려는 평형

01

아파트 매수신호와 설명

현재 신호와 판단 근거를 함께 확인합니다.

02

아파트 기본정보

아파트와 위치에 관한 확인된 정보입니다.

03

가격 추이와 시장 흐름

선택한 평형의 거래·가격·전세 변화를 확인합니다.

1. 1
   현재 가격최근 매매·전세 확인
2. 2
   변화 방향18개월 추세 확인
3. 3
   시장 단계8단계 중 현재 위치
4. 4
   실제 계약최근 매매·전세 내역

2

내가 보려는 매물

이 가격, 괜찮을까?

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AI 종합 판단

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결론

판단을 준비하고 있습니다

이유

핵심 근거상세 내용은 아래에서 확인할 수 있어요

다음 행동

최근 실거래와 현재 매물가격을 함께 확인해보세요.

현재 매수 협상 신호

신호 대기

-/100점

판단 신뢰도확인 중

최근 시장 흐름

현재 흐름을 확인하고 있습니다

신뢰도 확인 전

별도 지표 종합 매수신호가 아니라 선택 평형의 가격·거래 흐름입니다.

1·7·8단계 · 침체·둔화·하락 2·6단계 · 관심 증가·과열 3~5단계 · 개선·상승 흐름

이렇게 본 이유

가격과 거래 변화를 확인하고 있습니다.

계약 전에 확인할 것

주의할 내용을 확인하고 있습니다.

현재 교통과 미래 호재를 따로

철도 접근성

공식 좌표를 확인하고 있습니다.

현재 교통

가까운 운영역 확인 중

-

미래 철도 호재

공식 자료 확인 중

-

과거 데이터 검증

주변 검증 사례 확인 중

-

검증 결과 선택

왜 이런 결과인가

예정 철도는 사업 진행과 접근성 정보로만 제공합니다. 예상 집값 상승률이나 매수 가산점으로 변환하지 않습니다.

무엇이 가격에 영향을 줄 수 있나

이 아파트의 호재·악재

주변 시장은 지금

공공기관이 발표한 집값·전세·금리 흐름

주변 시장 흐름을 확인하고 있습니다.

주변 상황을 이해하기 위한 참고자료입니다. 위의 매수 판단 결과를 바꾸는 점수로는 사용하지 않습니다.

최근 눈에 띄는 변화

평소보다 크게 달라진 점

검증된 자료에서 기준을 넘은 변화만 표시합니다.

함께 검토할 후보

함께 볼 대안 아파트

함께 볼 만한 후보만 보여드립니다.

현재 아파트 + 후보 0개 선택 후보 바로 비교

유사도는 매수 추천 점수가 아닙니다. 거리는 공식 좌표의 직선거리이며 생활편의는 1km 안 시설 구성 비교입니다.

관심아파트 비교

관심아파트 후보 목록

상단 검색창에서 아파트를 바로 추가하세요.

상단에서 아파트를 검색해 관심아파트로 추가하세요.

무엇을 더 중요하게 볼까요? 한 가지만 선택하면 비교 결과에 바로 반영됩니다.

균형 비교가격·시장·생활편의 가격 중심예산 부담을 우선 시장 흐름 중심협상 여건을 우선 생활편의 중심주변 시설을 우선

0개 선택 선택 아파트 비교

입주 물량

향후 지역 공급 일정

출처와 기준일이 확인된 자료만 반영합니다.

6개월

0세대분석 기준월부터

12개월

0세대지역 합계

24개월

0세대지역 합계

공급 부담

확인 전신뢰도 확인 전

24개월 일정

입주 예정 아파트

입주월	사업명	동	세대수	출처

입주계획 기록직접 기록한 자료는 검증 대기로 저장되며 평가에는 반영되지 않습니다.열기

사업명 법정동 입주 예정일 세대수 출처 자료 기준일

출처 링크 메모

입주계획 저장

최근 실거래가

- -

동일 평형 거래

- 취소 거래 제외

분석 전용면적

- 면적 차이 1㎡·2% 이내 비교

최근 90일 거래

- 직전 90일과 비교

최근 동일 평형 전세

- 전세 실거래 수집 전

가격·거래량 추세

최근 18개월 흐름

동일 평형의 정상 거래만 월별로 집계합니다.

월별 중앙가격 거래량

매물 변화

두 시점의 매물 현황 비교

같은 출처와 매물번호를 기준으로 비교합니다.

현재 매물

0건 기록 전

매물 수 변화

비교 전 두 번 기록하면 계산

신규 / 사라짐

- 매물번호 기준

가격 인하 / 인상

- 두 기록에 모두 있는 매물

현재 중앙 호가

- 신뢰도 비교 전

최근 기록

현재 매물 목록

직접 기록

매물번호	호가	전용면적	층	메모

새 매물 현황 기록 같은 날짜·출처는 새 내용으로 교체됩니다. 열기

이렇게 기록하면 호가 변화를 비교할 수 있어요

1. 1확인한 날짜와 출처를 적습니다.
2. 2출처 링크를 붙이고 조사 회차 ID를 만듭니다.
3. 3그날 보이는 전체 매물을 빠짐없이 입력합니다.

기록 날짜 필수 출처 필수 출처 링크 평가 반영 필수

조사 회차 ID 평가 반영 필수

자동 만들기

관측 방식 제공처 화면에서 확인 제공처 내보내기 자료 출처 미확인 직접 기록 조사 범위 평가 반영 기준 전체 매물 확인 일부 매물만 확인

같은 매물은 다음 기록에서도 같은 매물번호를 사용하세요. 일부 매물만 확인한 기록은 저장되지만 매물 증감 판단에는 사용하지 않습니다.

매물번호 호가(억 원) 전용면적(㎡) 층 메모

최근 목록 불러오기 + 한 줄 추가

이 날짜의 전체 매물 저장

과거 자료 가져오기

CSV 미리보기 후 안전하게 저장

오류가 한 행이라도 있으면 전체 저장을 중단합니다.

과거 매물 기록

기록일·출처별 전체 매물 목록을 여러 날짜 한 번에 가져옵니다.

매물 CSV 양식 받기 CSV 파일 파일 선택 선택된 파일 없음

미리보기 검증된 매물 저장

과거 입주계획

사업명·입주일·세대수와 발표 출처·자료 기준일을 가져옵니다.

입주 CSV 양식 받기 CSV 파일 파일 선택 선택된 파일 없음

미리보기 검증 대기 자료 저장

공식 아파트 세대수

공식 자료의 세대수·동수를 기존 아파트와 정확히 대조한 뒤 반영합니다.

K-apt 승인 상태 확인 세대수 CSV 양식 받기

공식 API 승인 상태를 확인할 수 있습니다.

수집 지역 구로구 마포구 공식 자료 미리보기 정확 일치 자료 반영

미리보기에서는 저장하지 않습니다. 정확히 일치한 아파트만 확인 후 반영합니다.

CSV 파일 파일 선택 선택된 파일 없음

정확 일치 확인 검증된 세대수 반영 미일치 행 다시 받기

내 입력 기록 관리

불러와 수정하거나 안전하게 삭제

전체 데이터 백업

매물 조사 이력

아파트를 선택하면 이력이 표시됩니다.

입주계획 이력

아파트를 선택하면 이력이 표시됩니다.

복구 안전장치

최근 삭제 보관함

자동 보관

삭제한 기록이 없습니다.

상세 판단 근거

요약한 4가지를 자세히 볼게요

위 요약과 같은 순서로 계산 근거를 보여드립니다.

희망 매수가 비교

희망 매수가 비교

가격과 매물 조건만 입력하세요.

1

희망 매수가는 얼마인가요?

생각 중인 가격을 억 원 단위로 알려주세요.

희망 매수가

억 원

예: 10억 5천만 원이면 10.5

2

이 매물의 조건은 어떤가요?

확인한 조건만 알려주셔도 됩니다.

관심 매물 층 비슷한 층 거래가 3건 이상이면 우선 비교 향 실거래에 향 자료가 없어 확인 항목으로 반영 확인 전 남향 계열 동·서향 계열 북향·기타 수리 상태 추가 가격을 지불할 근거가 있는지 확인 확인 전 전체 수리 부분 수리 수리 전 상태

AI 평가보기

희망 매수가를 입력하면 비교 결과가 표시됩니다.

최근 평가한 매물 이 PC에만 최대 8개 보관

저장된 평가 기록이 없습니다.

0개 선택 CSV 내보내기 전체 삭제 선택 기록 비교

과거 시점 검증

당시 데이터만으로 다시 계산

거래자료 시점 앱 최초 관측 시점 공식 API 관측만 계약일 + 30일 연구 가정 백테스트 실행

기본값은 앱에서 실제 처음 확인한 시점이며, 공개일을 임의로 만들지 않습니다.

검증 시점

-월별 기준

점수 계산

-5개 근거 충족

판단 보류

-자료 부족

기준일	당시 판단	점수	최근 90일 대비	6개월 최대 하락	6개월 거래	6개월 가격 변화	12개월 가격 변화	부족 자료
백테스트를 실행하면 결과가 표시됩니다.

과거 자료 확인

판단에 쓸 자료가 충분한지 확인

자료 시점 실제 최초 수집 시점 계약일 + 30일 연구 가정 과거 자료 확인

확인을 실행하면 가격·거래량·전세 자료가 판단 기준을 점검하기에 충분한지 알려드립니다.

최근 동일 평형 실거래

취소된 거래는 계산에서 제외하고 표에는 별도로 표시합니다.

계약일	거래금액	전용면적	층	상태

최근 동일 평형 전세 계약

월세가 0원인 순수 전세 계약만 비교합니다.

계약일	보증금	월세	전용면적	층	계약기간